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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

2、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

3、　　计算公式：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

4、（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。

5、总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）　　“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

6、　　这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

7、　　计算方法为：土地成交总价除以总建筑面积附：总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

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