成都6月首场土拍延续火热:112家报名房企创纪录,有地块吸引71家房企争夺 当前关注
成都土拍热度持续攀升。
6月13日,成都迎来今年第二批集中供地的首场土拍,8宗宅地顺利成交,总成交面积为401亩,总成交规划建筑面积为63万平方米,总成交金额94亿元,平均溢价率达9.63%。
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这也是成都6月首场土拍,参拍的8宗地块分别来自锦江区、成华区、金牛区、天府新区和龙泉驿区,均属于当前成都的热门板块。自5月挂网以来,这些地块便引发了包括招商蛇口、中国铁建、建发、越秀、华润、保利、新希望、龙湖等品牌房企的关注。据统计,本次土拍报名企业达112家,创下了成都历来土拍之最。
来源:中指研究院
其中,位于锦江区金融城三期的29亩地块,在开拍后迅速熔断,最终在71家房企抽签情况下由华润摘得。
据了解,报名竞拍该地块的包括建发、龙湖、万科、中铁建、中海、招商、越秀、华润、华发、保利等知名房企。最终,该地块被由华润以触顶楼面价20700元/平方米、总价约10.16亿元、溢价率15%获得,商品住房清水最高销售均价为36000元/平方米。
公开信息显示,该地块是成都金融城三期锦江片区首宗出让的住宅用地,在此之前主要供应商业用地,围绕金融城东站TOD打造城市地标和商业集群。而36000元/平方米的清水限价不仅是当前成都清水房最高价,也让该地块的房地价差达到了15000/平方米,为企业留足了利润空间。
另据克而瑞四川统计,近两年来该宗地周边3公里范围内共成交了5宗宅地,其中包括已经呈现的华润置地锦江悦府,以及在今年4月20日由乐山海天以中签价14900元/平方米竞得的一宗74.4亩宅地,该地块住宅清水限价同样是36000元/平方米。
《每日经济新闻》记者获悉,这宗74.4亩宅地的开发商为成都万海锦新置业有限公司。据企查查,今年6月6日,成都万海锦新置业由乐山海天100%控股,变为由成都万科和乐山海天分别持股80%、20%。也就是说,万科最终成为该地块的最大股东。
需要注意的是,本次成都拍卖的8宗地块有7宗地块溢价成交,其中6宗地块触顶成交,仅有一宗位于龙泉驿区老城区的34.18亩地块被明信以楼面价7000元/平方米的底价获得。
此外,中海以总价8.39亿元、楼面价12600元/平方米、溢价率15%拿下天府新区天府前湾50亩地块,华发以总价38.18亿元、楼面价16700元/平方米、溢价率14%获得天府新区总部商务区143亩地块,蜀道以总价24.94亿元、楼面价14900元/平方米、溢价率15%夺得成都理工大学附近的84亩地块
事实上,今年以来成都土拍市场持续火热。据中指研究院监测,2023年成都第一批次集中供地共出让34宗地宅地,总成交面积达1893亩,总成交规划建面为261万平方米,总成交金额达311亿元,平均溢价率为9.92%。
“1-5月成都商品住宅销供比1.1,二手房市场连续3月成交量超2万套,进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。”中指研究院分析指出,房地产市场的稳健表现支撑了开发企业的投资节奏,预计后续土拍中,成都核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。
(文章来源:每日经济新闻)
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