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一.限购&限售

(资料图片仅供参考)

限购：

据悉，泉州市区 (丰泽、鲤城、开发区)限购政策取消，外地户口无需提供购房资格相关材料即可购房，全款购房不限制套数，具体以官方最新执行方案为准。

限售：

眼下，大泉州区域已陆续放松限售政策。2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让（2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。

另悉，自2023年4月14日起购买的泉州市区(丰泽，鲤城，开发区)的二手住宅，不管本地户口还是外地户口，限售时间为1年，即只需产权证满一年即可交易;另:2023年4月14日前购买的房产，限售政策延续旧政策，限售条件不变。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

【晋江】

自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。

自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

二.商业贷款

▎首付比例：“认贷不认房”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

▎贷款利率：

·首套房：利率下限4.1%（部分银行约3.8%）

·二套房：利率下限4.9%

（具体以银行公开为准）

2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

三.公积金

申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

▎首付比例：“认房+认住房公积金贷”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▎贷款额度：

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

▎贷款利率：

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

▎允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。

▎可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

▎取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

▎租房政策

>优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。

>提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。

>加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。

▎带押过户

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

四.商品房公证摇号

目前，泉州市中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）新批准预售许可的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售。其他县（市、区）和泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。

购房顺序

▎第一批次：高层次人才+产业实用人才，报名选房

· 10%房源：高层次人才及产业实用人才，报名选房

▎第二批次：刚需/非刚需，认筹摇号选房

剩余房源划分：

· 70%房源：刚需

· 30%房源：非刚需

>>值得注意：根据最新土地出让公告显示，在办理商品房预售许可（现售备案）时 提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式 购房 ，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

▋▋刚需、非刚需认定标准

刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数计算，离婚析产或房屋转让未满12个月的，按离婚析产前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。

刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件之一：

（一）鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。

（二）在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

（三）35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历或60周岁以下非泉州中心市区户籍、硕士及以上学位在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

（四）在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

（五）非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县<市、区>和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。

（六）生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有1套住房的。

（七）对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。

（八）已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。

非刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件之一：

（一）鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。

（二）生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有2套住房的。

（三）泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

（四）非中心市区户籍家庭在中心市区稳定居住、就业、创业满1年的，且家庭在中心市区拥有1套住房的。

（五）户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。

（六）非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

五.房票

房票补偿是继房屋安置、货币安置之后新增的一种房屋拆迁补偿方式，后渚莲垵及周边片区项目成为中心市区首个实行房票补偿的征迁项目试点。目前后渚莲垵二期、泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目也已开始鼓励推行房票补偿安置。

对在签约期限内签订协议并按时搬迁的，按其选择房票补偿部分面积的补偿价值给予10%的房票奖励。目前保利隆恩和光尘樾、远洋城建水墨风景、城建水墨芳华、建发养云已结束选房。

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